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                                                                  欢迎进入石家庄恒密汽车及零部件有限公司!

                                                                  东方能源中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产所涉及的部门资产代价项目评估陈诉
                                                                  作者:澳门上葡京赌场 浏览:881 发布日期:2018-05-03

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司

                                                                    拟转让部门牢靠资产所涉及的部门资产代价项目

                                                                    评估陈诉

                                                                    沃克森评报字【 2017】第 0340 号

                                                                    沃克森 (北京 )国际资产评估有限公司

                                                                    地点:中国·北京市海淀区首体南路 22 号楼国兴大厦 21 层

                                                                    电话: 52800787 传真: 88019300 邮编: 100044

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 I

                                                                    目 录

                                                                    资产评估师声明 .................................................. 1

                                                                    评估陈诉择要 .................................................... 2

                                                                    评估陈诉正文 .................................................... 4

                                                                    一、委托方、被评估单元轮廓及其他评估陈诉行使者 ............... 4

                                                                    二、评估目标 ................................................. 4

                                                                    三、评估工具和范畴 ........................................... 5

                                                                    四、代价范例及其界说 ......................................... 6

                                                                    五、评估基准日 ............................................... 6

                                                                    六、评估依据 ................................................. 6

                                                                    七、评估要领 ................................................. 8

                                                                    八、评估措施实验进程及环境 .................................. 13

                                                                    九、评估假设 ................................................ 14

                                                                    十、评估结论 ................................................ 15

                                                                    十一、出格事项声名 .......................................... 16

                                                                    十二、评估陈诉行使限定声名 .................................. 16

                                                                    十三、评估陈诉日 ............................................ 16

                                                                    评估陈诉具名盖印页 ............................................. 17

                                                                    评估陈诉附件 ................................................... 18

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 1资产评估师声明

                                                                    一、我们在执行本资产评估营业中,遵循了相干法令礼貌和资产评估准则,固守

                                                                    了独立、客观和合理的原则。按照我们在执业进程中把握的究竟,在我们认知的最大手段范畴内,评估陈诉告诉的事项是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

                                                                    二、评估工具涉及的资产申报表、汗青年度策划成就及相干法令权属资料由委托

                                                                    方、被评估单元提供并经其签章确认;提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性、完备性及适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。

                                                                    三、我们与评估陈诉中的评估工具无好处相关,与相干当事方无好处相关,对相干当事方不存在成见。

                                                                    四、我们已对评估陈诉中的评估工具举办抽查;我们已对评估工具的法令权属状

                                                                    况给以须要的存眷,对评估工具法令权属资料举办磨练,但我们对评估工具的法令权属不做任何情势的担保;对磨练进程中发明的题目,我们已提请被评估单元完美产权,并对发明的题目举办了披露。

                                                                    五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。

                                                                    六、我们对评估工具的代价举办估算并颁发的专业意见,是经济举动实现的参考依据。我们出具的评估陈诉及其所披露的评估结论仅限于评估陈诉载明的评估目标,仅在评估结论行使有用限期内行使,因行使不妥造成的效果与我们无关。

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 2中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产所涉及的部门资产代价项目评估陈诉择要

                                                                    沃克森评报字【2017】第 0340 号

                                                                    重 要 提 示

                                                                    以下内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结论,该当阅读评估陈诉正文沃克森(北京)国际资产评估有限公司接管中电投石家庄高新热电有限公司的委托,按照有关法令、礼貌、资产评估准则和资产评估原则,凭证须要的评估措施,对中电投石家庄高新热电有限公司纳入评估范畴的部门资产在评估基准日的市场代价

                                                                    举办了评估,现将评估陈诉择要如下:

                                                                    一、委托方及被评估单元

                                                                    委托方及产权持有者:中电投石家庄高新热电有限公司

                                                                    二、评估目标

                                                                    按照国度电投团体河北电力有限公司《总司理办公集会会议纪要》(2017)第 2 次文件,中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产,本次评估系为该经济举动提供代价参考,此次经济举动已得到董事会核准。

                                                                    三、评估工具和范畴本次评估工具为高新热电评估基准日部门资产代价。

                                                                    详细评估范畴为高新热电于评估基准日的部门衡宇构筑物、呆板装备。以基准日产权持有者申报的所有资产为准。

                                                                    四、评估基准日

                                                                    评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。

                                                                    五、评估要领

                                                                    本次评估回收资产基本法、收益法。

                                                                    六、代价范例

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 3本次评估的代价范例为市场代价。

                                                                    七、评估结论本次评估以资产基本法评估功效作为最终评估结论。在资产一连行使和果真市场假设条件下,高新热电纳入评估范畴的部门资产代价评估结论如下:

                                                                    评估基准日资产账面值 3,612.03 万元,评估值 3,953.87 万元,评估增值 341.84 万元,

                                                                    增值率 9.46 %。

                                                                    本评估陈诉仅为营业约定书约定的陈诉行使者实验本次评估目标提供代价参考,不应当被视为是被评估工具可实现价值的担保。提议委托方和相干陈诉行使者在参考说明评估结论的基本上,团结实验评估目标时资产状况和市场状况等身分,公道举办决定。

                                                                    本陈诉及其所披露的评估结论仅限于评估陈诉载明的评估目标,仅在评估陈诉行使有用限期内行使,因行使不妥造成的效果与评估机构和资产评估师无关。

                                                                    陈诉行使者在行使本陈诉的评估结论时,请留意本陈诉正文中“出格事项声名”对评估结论的影响,并存眷评估结论创立的评估假设及条件前提。

                                                                    凭证有关划定,本评估陈诉结论行使有用期一年,自评估基准日起计较,高出一年,需从头举办评估。

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 4中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产所涉及的部门资产代价项目评估陈诉正文

                                                                    沃克森评报字【2017】第 0340 号

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司:

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌、资产评估准则和资产评估原则,凭证须要的评估措施,对中电投石家庄高新热电有限公司纳入评估范畴的部门资产在评估基准日的市场代价举办了评估,现将评估环境陈诉如下:

                                                                    一、委托方、产权持有者轮廓及其他评估陈诉行使者

                                                                    (一) 委托方委托方及产权持有者为中电投石家庄高新热电有限公司

                                                                    企业名称:中电投石家庄高新热电有限公司(以下简称:高新热电)

                                                                    同一社会名誉代码:911301012360160176

                                                                    范例:有限责任公司(法人独资)

                                                                    法定代表人:张传民

                                                                    注册成本:5000 万人民币

                                                                    创立日期:1994 年 4 月 7 日

                                                                    住所:石家庄高新区昆仑大街 1 号

                                                                    策划范畴:热力电力煤气的出产、贩卖及相干工程建树。

                                                                    (二) 委托方以外的其他评估陈诉行使者本评估陈诉仅供委托方及国度法令礼貌划定的陈诉行使者用于本次评估目标。除国度法令、礼貌还有划定外,任何未经评估机构和委托方确认的单元或小我私人不能因为获得评估陈诉而成为评估陈诉行使者。

                                                                    二、评估目标

                                                                    按照国度电投团体河北电力有限公司《总司理办公集会会议纪要》(2017)第 2 次文件,中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门资产,本次评估系为该经济举动提供代价参考,此次经济举动已得到董事会核准。

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 5

                                                                    三、评估工具和范畴

                                                                    (一) 评估工具、范畴本次评估工具为高新热电评估基准日纳入评估范畴的部门资产代价。

                                                                    详细评估范畴为高新热电于评估基准日的部门衡宇构筑物、呆板装备。以基准日产权持有者申报的所有资产为准,评估范畴详见下表:

                                                                    评估申报汇总表

                                                                    金额单元:人民币元

                                                                    编号 科目名称账面代价

                                                                    原值 净值

                                                                    (一) 衡宇构筑物类合计 88,368,178.05 35,992,377.18

                                                                    4-6-1 牢靠资产-衡宇构筑物 4,952,,963.97 2,398,312.60

                                                                    4-6-2 牢靠资产-修建物及其他帮助办法 165,713.14 93,088.43

                                                                    4-6-3 牢靠资产-管道及沟槽 83,249,500.94 33,500,976.15

                                                                    (二) 装备类合计 469,700.00 127,893.75

                                                                    4-6-5 牢靠资产-呆板装备 469,700.00 127,893.75

                                                                    合计 88,837,878.05 36,120,270.93

                                                                    委托方及产权持有者理睬,申报评估的资产范畴与经济举动涉及的范畴同等,未重未漏,不存在影响评估代价的任何限定。

                                                                    (二) 评估范畴中代价较大实物资产环境及特点

                                                                    产权持有者实物资产的种类首要有:衡宇建(构)筑物、呆板装备等。别离坐落(或安装)在产权持有者坐落于号湘江大道 59 号、湘江大道和高新区长江大道润丰嘉园小区换热站范畴内。

                                                                    1. 呆板装备类资产

                                                                    呆板装备共计 5 项、10 台/套,详细包罗高压掩护柜、箱式变压器、高压柜等,别离安装于第一换热站和第二换热站。

                                                                    序号

                                                                    装备名称 规格型号计量单元数目启用日期账面代价备注

                                                                    原值 净值

                                                                    1 高压柜 GG-1AF 台 5 2001/03 108,400.00 16,038.18 一站

                                                                    2 高压柜 GG-1AF 台 1 2001/03 28,300.00 4,187.09 一站

                                                                    3 高压掩护柜 DL-K650-S 套 1 2001/03 15,000.00 2,219.31 一站

                                                                    4 箱式变压器 YBM-12/04 400kva 套 1 2005/12 210,000.00 68,628.00 二站

                                                                    5 高压柜 JYN2-10 台 1 2005/12 95,000.00 31,046.00 二站

                                                                    6 赔偿器 16D HBSK350*8-j-2000 台 1 2007/11 13,000.00 5,775.17

                                                                    2. 衡宇建(构)筑物类资产

                                                                    衡宇建(构)筑物包罗衡宇构筑物、修建物、管道沟槽等,共计 37 项,个中:衡宇构筑物 7 项,包罗换热站办公室、换热站浴室、换热站通报室及室外路面、第一换热中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 6

                                                                    站、一号热力站-(土建)、润丰热力站-衡宇(土建)、郝家营换热站-土建等,总构筑面积

                                                                    1179.5 平方米,别离坐落于湘江大道 59 号、湘江大道和润丰嘉园小区;修建物共计 4项,包罗围墙、化粪池、郝家营换热站阶梯(门口)、郝家营换热站拆墙透绿围墙等;

                                                                    管道沟槽共计 26 项,包罗供热管道、搜查井、电缆输电线路等。

                                                                    第一换热站坐落于湘江大道 59 号,土地行使权为划拨,土地面积约为 3750.02 平方米。郝家营换热站坐落于湘江道东段(没有门牌号),土地行使权为划拨,土地面积

                                                                    约为 3250.02 平方米。

                                                                    上述衡宇构筑物尚未取得衡宇全部权证,土地尚未取得土地行使权证。

                                                                    四、代价范例及其界说

                                                                    按照本次评估目标和评估工具的特点,思量市场前说起评估工具的自身前提以及评估的假设条件,确定本次评估结论的代价范例为市场代价。

                                                                    本次是在资产一连行使假设条件下评估产权持有者部门资产在基准日的市场代价。市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                    五、评估基准日

                                                                    评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。

                                                                    评估基准日由委托方确定,首要思量经济举动产生时刻、产权持有者管帐核算、管帐资料的完备性等身分确定。

                                                                    六、评估依据

                                                                    本次评估事变中所遵循的礼貌依据、详细举动依据、产权依据和取价依据包罗:

                                                                    (一) 首要法令礼貌

                                                                    1. 《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日修订);

                                                                    2. 《中华人民共和国土地打点法》(2004 年 8 月 28 日修订);

                                                                    3. 《中华人民共和京城市房地产打点法》(主席令第 72 号);

                                                                    4. 国务院 1991 年 11 月 16 日第 91 下令《国有资产评估打点步伐》;

                                                                    5. 原国度国有资产打点局国资办发〔1992〕36 号文宣布的《国有资产评估打点步伐施行细则》;

                                                                    6. 国务院 2003 年第 378 下令《企业国有资产监视打点暂行条例》;

                                                                    7. 国务院国有资产监视打点委员会、财务部第 3 下令《企业国有产权转让打点暂行步伐》;

                                                                    8. 国务院国有资产监视打点委员会令第 12 号《企业国有资产评估打点暂行办中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 7法》;

                                                                    9. 国务院国有资产监视打点委员会文件国资委产权〔2006〕274 号《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》;

                                                                    10. 《中华人民共和国企业国有资产法》国度主席令第 5 号(2008 年 10 月 28 日第

                                                                    十一届世界人民代表大会常务委员会第五次集会会议通过);

                                                                    11. 《中华人民共和国增值税暂行条例实验细则》(财务部 国度税务总局令第 50号);

                                                                    12. 《业务税改征增值税试点实验步伐》(财税〔2016〕36 号);

                                                                    13. 其他与评估有关的法令礼貌。

                                                                    (二) 准则依据

                                                                    1. 《资产评估准则-根基准则》财企〔2004〕20 号;

                                                                    2. 《资产评估职业道德准则-根基准则》财企〔2004〕20 号;

                                                                    3. 《评估机构内部管理指引》中评协〔2010〕121 号;

                                                                    4. 《评估机构营业质量节制指南》中评协〔2010〕214 号;

                                                                    5. 《资产评估代价范例指导意见》中评协〔2007〕189 号;

                                                                    6. 《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》会协〔2003〕18 号;

                                                                    7. 《资产评估准则-评估陈诉》中评协〔2011〕230 号;

                                                                    8. 《资产评估准则-评估措施》中评协〔2007〕189 号;

                                                                    9. 《资产评估准则-营业约定书》中评协〔2011〕230 号;

                                                                    10. 《资产评估准则-事变稿本》中评协〔2007〕189 号;

                                                                    11. 《资产评估准则-不动产》中评协〔2007〕189 号;

                                                                    12. 《资产评估准则-呆板装备》中评协〔2007〕189 号;

                                                                    13. 《企业国有资产评估陈诉指南》中评协〔2011〕230 号;

                                                                    14. 《资产评估准则——操作专家事变》中评协〔2012〕244 号;

                                                                    15. 《资产评估职业道德准则——独立性》中评协〔2012〕248 号;

                                                                    16. 《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);

                                                                    17. 《房地产估价类型》(GB/T50291-2015)。

                                                                    (三) 经济举动文件

                                                                    1. 国度电投团体河北电力有限公司《总司理办公集会会议纪要》(2017)第 2 次;

                                                                    2. 资产评估营业约定书。

                                                                    (四) 产权证明文件、重大条约协议

                                                                    1. 重要装备购置条约、构筑工程条约、工程决(结)算书,工程(装备)完工验收陈诉;

                                                                    2. 重大资产的付款凭据;

                                                                    中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 8

                                                                    3. 其他产权证明文件。

                                                                    (五) 回收的取价尺度依据

                                                                    1. 《机电产物报价体系》();

                                                                    2. 《资产评估常用数据与参数手册》(机器家产出书社);

                                                                    3. 《衡宇完损品级评定尺度(试行)》(城乡建树情形掩护部城住字〔1984〕第 678号);

                                                                    4. 首要装备安装工程完工图、工程条约及工程结算资料;

                                                                    5. 首要构筑物完工图、工程条约及工程结算资料;

                                                                    6. 《世界同一构筑工程基本定额河北省耗损量定额》(2012);

                                                                    7. 《世界同一构筑装饰装修工程基本定额河北省耗损量定额》(2012);

                                                                    8. 《世界同一安装工程基本定额河北省耗损量定额》(2012);

                                                                    9. 《世界同一市政工程基本定额河北省耗损量定额》(2012);

                                                                    10. 《河北省建树工程用度定额》(2012);

                                                                    11. 河北省住房和城乡建树厅“关于印发《构筑业营改增河北省构筑工程计价依据调解步伐》的关照”(冀建市〔2016〕10 号);

                                                                    12. 《石家庄构筑工程原料价值信息》(2016 年 12 月);

                                                                    13. 《河北省关于调解构筑市场综实用工指导价的关照》(冀建价[2014]47 号)

                                                                    14. Wind 资讯金融终端;

                                                                    15. 产权持有者提供的总账、明细账、管帐凭据等财政资料;

                                                                    16. 评估机构网络和把握的其他资料。

                                                                    七、评估要领

                                                                    (一) 评估要领先容

                                                                    资产评估凡是有三种要领,即本钱法、市场法和收益法。

                                                                    本钱法,就是在实际前提下从头购买或制作一个全新状态的评估工具,所需的所有本钱减去评估工具的实体性陈旧贬值、成果性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估工具实际代价的一种评估要领。

                                                                    市场法也称市场价值较量法,是指通过较量被评估资产与最近售出相同资产的异同,并将相同的市场价值举办调解,从而确定被评估资产代价的一种资产评估要领。

                                                                    收益法,是指通过估算被评估资产的将来预期收益并折算成现值,借以确定被评估的资产价值的一种常用的评估要领。

                                                                    (二) 评估要领选择及评估进程

                                                                    按照本次评估目标,网络资料环境,本次回收资产基本法和收益法举办评估。并对两种要领得出的功效加以说明较量,以个中一种要领的功效作为本陈诉的最终评估中电投石家庄高新热电有限公司拟转让部门牢靠资产项目·评估陈诉

                                                                    沃克森(北京)国际资产评估有限公司 9结论。

                                                                    1、资产基本法

                                                                    1.1.衡宇构筑物的评估

                                                                    本次评估工具为产权持有者自建自用的出产用房、帮助用房和帮助办法等,回收重置本钱法对衡宇建修建物举办评估。

                                                                    评估值=重置本钱×综合成新率

                                                                    1.1.1.重置全价简直定

                                                                    重置全价
                                                                  责任编辑:cnfol001